• 农村宅基地制度迎来新变化,2个好消息,1个坏消息,农民请收下
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-06-20  /  浏览:152 次  /  

在农村,农民除了“承包地”之外,最重要的另一项资产就是“宅基地”,当前的农村,闲置的宅基地房屋很多,尤其是欠发达地区,空心化持续加剧的同时,村庄也出现了不少“空心房”,这些农房的主人大多去外面打工,处于常年无人居住的状态,还有的已经把户口迁到了城市,继承下来的老房子也处于闲置状态,虽说农村的宅基地所有权归村集体和国家所有,农民朋友只有宅基地使用权,但是宅基地上面附属的建筑物是属于农民个人私有财产,户口迁出之后,继承下来的房子只要不倒塌,农民不愿退回的情况下,村集体也是无权收回的,而人口转移之后,这些老房子也沉睡下来,资源也被浪费。

针对农村宅基地问题,我国在近些年也实施了很多和宅基地有关的措施,为了规范宅基地的使用情况,实施了“一户一宅”措施,鼓励“一户多宅”的农民有偿退出,同时还开展了宅基地使用权确权登记颁证工作,随后又在部分地区试点了宅基地“三权分置”政策,这些措施很大程度上解决了宅基地闲置问题,农村的土地资源也因此得到了充分利用。

今年我国也将全面深化农村土地制度改革,继续盘活农村闲置资源,提高土地的利用率,为了农民增加收入渠道,而近期,笔者从文件《 关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》中了解到一些和宅基地有关的新变化,其中有两个好消息,已个坏消息,请农民朋友收下。

关于“两个好消息”

1、“加快农村宅基地使用权确权颁证工作”,农村集体土地确权工作已开展多年,2018年底,农村承包地确权工作业已经结束,而今年我国也将加快完成“房地一体”的确权登记颁证工作,力争在2020年底之前完成农,同时还会继续探索宅基地“三权分置”措施,适度放活宅基地和农民房屋的使用权,让闲置资产变活。

也就是说,农村宅基地使用权确权工作已经有明确时间,今明两年会完成这项工作,确权期间,农民朋友也要积极配合,确权之后,也不用着急,这个证书也是统一发放。

2、“允许有偿退出的闲置宅基地转变入市”,农村有偿退出机制已经试点几年,目前因为没有合理的有偿退出机制,很多宅基地也闲置下来,2019年,针对农村宅基地问题,我国又出台了新的措施,文件提出“将允许村集体在农民自愿的前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地转变为村集体经营性建设用地入市”。

也就是说,闲置的宅基地也能入市了,一户多宅的农民选择退出,补偿资金也得到保障,户口在集体还能参与分红。

关于“一个坏消息”

“申请宅基地建房将严格化,规划化”,这几年,随着农村的发展,建新不拆旧的现象愈发凸显,很多人为了多占宅基地,就想在不拆除老房子的前提下,申请一块宅基地建房,正因为如此,这几年,农村的宅基地资源越来越紧缺,“一户多宅”的现象愈发凸显,很多人都考虑到自己的利益,从而损害了集体利益,导致很多人到现在还没有获得宅基地建房,不过,我国在今年发布的文件已经提出,将研究起草农村宅基地使用条例,这也意味着以后农民在使用宅基地方面会变得规范化,申请宅基地建房的手续也会变得更加严格,所以,农民还是早做打算。

宅基地制度改革,从无偿使用已经变成有偿使用,以后,宅基地闲置的资源在各项措施的推动下也会陆续盘活,农民手中的资产价值也会得到释放。对此,大家怎么看?欢迎留言。图/来源网络。


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